大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于城鎮(zhèn)住宅設計標準的問題，于是小編就整理了3個相關介紹城鎮(zhèn)住宅設計標準的解答，讓我們一起看看吧。

2021年后樓房限高是多少？

2021年起，住宅要實施“限高令”，一線城市不得建造500米以上超高層；二線城市嚴格限制新建250米以上建筑；二三線城市新建100米以上建筑應充分論證、集中布局；中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅億多層為主。

城市樓層住宅應該怎樣選擇？

1如果單從價格考慮低樓層價格便宜。

2從空氣質量，采光，噪聲考慮九層以上為主要選擇樓層。

3如果家里老人小孩較多聯(lián)系考慮三樓一下低樓層，進出方便。

4最佳樓層區(qū)間在9-16層之間最好。

首先要看看是多層還是高層！

多層三至五層最佳，朝向南向，遠離公路，高壓電，看看對面有沒有光污染！廳若臨窗選東向最好！

高層最好先了解工作層在哪一層，因為高層需要二次供水，二次供水水泵到了夜深人靜的時候，噪音比較明顯，一般在十一二層，最好避開！其它，除了上述多層的要點外，還要看間距！間距大，選七到十層比較理想。這樣可以避免電梯偶爾的罷工帶來的不便！

具體還要根據(jù)個人喜好選擇，僅供參考啊！

樓層越高，商品房的價格一般就越高（除了頂層，有漏水的風險），視野也就越好，但其實越高噪音其實是越大的！再次高層下電梯也相比底層下電梯時間稍快！選樓層首考慮經濟情況，再考慮自己對高層是不是喜歡高層的感覺，個人比較喜歡12—23層之間的黃金樓層！你們呢？

如果是多層(六層以下)的話，建議選擇三四樓，有句言語，金三銀四。為什么這么說？因為一般的多層都不帶電梯，樓層低，蚊蟲多，下面噪音大，水管易堵，易受潮。五六樓爬樓不太方便尤其是家里有孩子和老人，不易搬東西，應急時浪費時間，好處是可以鍛煉身體。如果多層帶電梯，我認為2～5樓都合適。

如果是高層的話(例如我住的是21樓，總高24樓)，帶電梯，我覺得也不能要下面，下面的排污管易堵塞，除非特殊情況，例如家里有老人孩子。一般我考慮十層以上，主要原因就是采光，夏天還好點，尤其是冬天，我們的這棟樓在上午11點多到下午三點之間，十九樓以下基本上見不到陽光。還有高層視野好。

謝謝邀請！

結合我十幾年的銷售經歷，這個問題稍微擴展一下，望采納、推薦加關注哦！

1、我是怎樣做樓層價格的？

大家買房時，一般不會注意價格表背后的規(guī)律。但萬變不離其宗，我定價實際上是根據(jù)你們意向樓層選擇的多少，原則上，哪個樓層價格意向多，我就定得貴！

PS：別罵我奸商，混碗飯吃??

價格見多了，規(guī)矩也就差不了多少，所謂大數(shù)據(jù)出真理嘛，一般來說：

多層“金三銀四”，然后依次是五層、二層、一層或頂層，這里不談電梯、花園、露臺等特殊原因的價格差別哦！

高層以30層為例，大概22層最貴，再分別往上、往下，樓層每層差個幾十塊，頂層、一層等最便宜！

2、樓層選擇小貼士：

特殊樓層：類似揚灰層、13層、14層、18層等等，都是人為給自己心理加的不自在，我?guī)滋追孔泳瓦@些樓層，也沒覺得哪里不好！我覺得不要太在意，喜歡就行！

頂?shù)讓舆x的原則：不要一概而論，正是因為大家都不選，其實有時候頂?shù)讓雍芎线m，只要注意采光遮擋、開發(fā)商品質、設備房等因素，有時候一層帶個花園、頂層帶個大露臺，好得很，呵呵！

另外：類似二次供水、設備層等具體的樓層技巧，可以關注、或者私信我，有空在聊！

祝你早日選到滿意的房子，

堅持原創(chuàng)，鄙人全程手機碼字，

歡迎轉發(fā)推薦、關注點贊哦，多謝多謝！??

為什么部分城市的居住樓房很多都是6~7層、11~12層、18層和32~34層？

關于城市居民住宅樓為什么很多都是6-7層、11-12層、18層以及32-34層。這主要是開發(fā)商從控制成本的角度考慮并實施的，主要是因為消防安全的要求，不同的層數(shù)其要求設置的消防設施不同，也就帶來投入的成本不同，具體分析如下：

1、為什么建6-7層居民住宅樓

《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016-2014對住宅與要求設置室內消火栓系統(tǒng)的規(guī)定是，建筑高度超過21米的住宅建筑應設置室內消火栓系統(tǒng)，而6-7層的住宅其高度均會控制在21米及以下，而設置了室內消火栓系統(tǒng)就要設置消防水池，消防泵房、屋頂高位消防水箱，這些設備設施的安裝是要花錢的，而且花的錢還不少，所以開發(fā)商一般采用的都是7層及7層以下。

2、為什么建11-12層居民住宅樓

如果開發(fā)商購買的地塊，其容積率較高，建設多層住宅不能充分利用允許的容積率，其一般就建設11-12層住宅，因為《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016-2014規(guī)定，建筑高度超過33米，住宅建筑就應該設置防煙樓梯間（增加公攤面積，增大銷售的難度），消防電梯，而有的看似12層，其實12層只是樓梯間，其出屋面的部分不計算在住宅的高度之內，單純11層的住宅，其高度一般為2.9x11=31.9米，達不到規(guī)范規(guī)定的33米，也就是說不要設置防煙樓梯間，也不要設置消防電梯，這能減少投入，還能增加公攤較小的買點。

3、為什么建18層居民住宅樓

如果開發(fā)商購買的地塊，其容積率較高，建設多層住宅和11層的住宅不能充分利用允許的容積率，他們一般就把住宅的層數(shù)控制在18層以內，這主要是因為《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016-2014規(guī)定，建筑高度超過54米的住宅建筑，其就為一類高層民用建筑，其每層的每個單元就需要兩個安全出口，同時建筑的公共部位應設置火災自動報警系統(tǒng)，，而18層住宅，按層高3米計算也就是54米，不超過規(guī)范規(guī)定的大于54米，也就是說這些設施、安全出口均不要設置，這將大大減少土建的成本，增加開發(fā)商的利潤。

4、為什么建32-34層居民住宅樓

如果開發(fā)商購買的地塊，其容積率非常高，建設18層級以下的住宅就不能充分利用允許的容積率，那么開發(fā)商就會考慮建設32層-34層的住宅，這是應為《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014規(guī)定，當住宅建筑的高度大于100米時，住宅的戶內及公共部位均應設置火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)，應設置避難層（避難層的設置滿足地面距第一個避難層的間距不大于50米，兩個避難層之間的間距不宜大于50米的要求），建筑內設置室內消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)均應采用分區(qū)給水（可能就要增加轉輸水箱、消防泵等），防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室均應設置正壓送風系統(tǒng)，這些系統(tǒng)的設置將是一大筆的投入，且避難層不能被挪作他用，有增加住宅的公攤面積（難于銷售），不超100米的住宅和超過100米的住宅其在消防設施的投入上的差距非常大，而34層的高層住宅，其層高一般都是2.9米，其34層的總高度為34x2.9=98.6米，不超過規(guī)范規(guī)定大于100米，所以開發(fā)商一般只見32-34層的住宅。

到此，以上就是小編對于城鎮(zhèn)住宅設計標準的問題就介紹到這了，希望介紹關于城鎮(zhèn)住宅設計標準的3點解答對大家有用。